广州二手房市场，继续火热中。刚过去的周末，朋友圈再次见到中介们发的火红战报。
根据贝壳发布的数据，3月14日至15日这个周末，广州二手房成交超过500套，创下近一个月来的成交新高。把时间拉长则更为热闹，刚刚过去的一周（3月9日-3月15日），来自广州市房地产中介协会的数据显示：全市二手住宅共网签2442套，环比猛增36.96%。
本以为再上一个周末（3月7—8日）成交超400套已经是个小巅峰，没想到新高还在后面。3月14日—15日周成交2442套，这个体量放在近一年的周度成交榜中，也都算是高位。这不仅仅是一个简单的反弹，更像是一声“发令枪声”宣告2026年楼市“小阳春”真的来了。
不只是市中心狂欢，而是“全城开花”
仔细翻阅这份周报，你会发现这次回暖很“接地气”。
以往行情起来时，先会在广州天河区、海珠区这些核心区域出现苗头，但这次有些不同，常年霸榜的“刚需天堂”番禺区以403套的网签量领跑全市，紧随其后的是海珠区（309套）和让人有些意外的增城区（290套）。增城能冲到第三，说明不仅是市中心的改善客在行动，那些手握几十万首付、真正想在广州落脚的“上车族”也结束观望开始入局了。
从板块热度来看，这种“暖意”的传导更明显。白云大道北、新港西，甚至是远郊的黄埔区府板块，网签量都出现了50%乃至翻倍的增长。这说明，购买力正在由点及面地扩散，市场的基础比想象中还要扎实。
活跃楼盘榜单上，番禺祈福新邨一周网签达到35套，几乎是第二名（13套）的三倍。这种超级刚需大盘的放量，释放的是很积极的信号：当价格调整到位的次新房和配套成熟社区开始被刚需扫货，市场的底部也就基本夯实了。
新房止跌，豪宅与刚需走出“平行线”
二手市场的热火朝天，很容易让人忽略新房市场传来的一个重磅信号。
就在昨天（3月16日），国家统计局发布的2月份70城房价数据显示，广州一手房均价环比终于止跌了。这是自2025年1月以来，广州新房价格在连续下跌13个月后首次踩下刹车，与北京、上海一同回到“持平”的区间。
虽然价格稳住了，但新房市场的内部逻辑却发生了深刻变化。如果用一句话形容现在的新房市场，那就是“一半是火焰，一半是海水”。
一方面，金字塔尖的高端住宅市场在开年“马场效应”的刺激下持续火热。2月份天河马场地块的高价拍出，直接点燃了珠江新城和金融城周边豪宅的导火索。从保利玥玺湾一套房卖出1.87亿元，到星河湾半岛五號单日吸金超过7亿元，广州高端购买力之强劲得以展现。
另一方面，对于大多数远郊和外围区的刚需盘来说，日子依然紧巴巴。降价走量依然是主流，番禺、黄埔不少项目打出了特价房源，甚至推出了毛坯、简装等多种方案来降低总价门槛。当下的广州新房市场，可以说是“刚需看价格，改善看品质，高端看心情”三种截然不同的心态所构成的结构性行情。
业内人士认为，这一轮回暖的核心驱动力主要来自三个方面：一是春节后积压的刚性需求（尤其是学区房需求）集中释放；二是部分核心区域二手房价格经过深度回调后，性价比凸显，吸引了“笋盘”淘金客；三是宏观政策面的持续宽松，让不少买家的信心开始慢慢恢复。
但要说“暴涨”或“反转”，还为时过早。业内人士认为，广州楼市正在经历从“探底”到“筑底”的关键过程。只要这种成交热度能再维持三到四个月，市场预期则有望扭转。到那时候，才有可能说迎来一个温和复苏的2026年。
南方+记者 周中雨证券杠杆
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